Aktuelle Immobilienpreise
Leute…könnt ihr bitte mal mit dem Anonymisieren von Städten aufhören? Schreib doch einfach um welche Stadt es geht. Da gibt man doch nun wirklich nichts Privates preis. Gefühlt jede 2. Stadt in Deutschland hat 200k Einwohner. Ist aber ein Unterschied oft wie Tag und Nacht. Danke
WiWi Gast schrieb am 17.01.2024:
antwortenKenne das aus München und habe das auch selber gemacht. Am Ende „wettet“ man auf neue Viertel.
Beispielsweise München Glockenbachviertel war vor nicht allzu langer Zeit ein klassisches „Glasscherbenviertel“. Viele haben aber Potenzial gesehen und investiert. Dazu kamen viele Cafés, Kultur,.. Mirtlerweile ist es eines der teuersten Viertel der Stadt.
Ich hab tatsächlich mal ein Thema/Frrage abseits dieses Ganzen Kaufen vs Mieten Diskussion. Vielleicht arbeiten hier Leute in dem Bereich.
Ich beobachte bei mir in der Region zunehmend, dass Wohnungen gekauft, saniert werden (auf einen gehobenen Premium Standard) und dann zur Miete angeboten werden. Soweit so logisch.
Allerdings sind viele dieser Wohnungen in Gegenden, welche "nicht den besten Ruf haben". Im Klartext Gegenden, welche eine sehr hohen Anteil an Bürgergeldempfängern und Co. haben.Die Wohnungen sind teilweise echt schick, aber in Häusern/Lagen, wo kein normaler Mensch hinziehen würde. Entsprechend wird auch das Mieterklientel aussehen, was sich auf diese Wohnungen bewirbt. Allerdings als Wohnung vom Amt bzw. für eher gering verdienende Menschen ist dann die Miete deutlich zu hoch (und die Wohnungen mit zu viel Aufwand schick gemacht).
Was ist die Strategie dahinter? Falsch gekauft?
Teilweise stehen die auch sehr lange in den entsprechenden Portalen drin, oft auch lange über den eigentlichen Einzugstermin hinaus.Guter Punkt, danke für die Antwort.
Kann ich in München, Berlin, Köln und Co. noch nachvollziehen. Da ist die Nachfrage vermutlich so hoch, dass man selbst die Problemviertel irgendwann gentrifizieren und nach außen drücken kann.
Aber ich wohne z.B. in einer ~200k Einwohnerstadt die auch noch 4-5% Leerstand hat. Und die Viertel wo ich sowas jetzt öfters sehe sind halt nochmal auf einem ganz anderen Niveau als z.B. München Glockenbachviertel.
Das sind Gegenden, wo man Abends als Deutscher nicht durchlaufen kann. Und selbst die Polizei fährt dort ungerne hin.Halte ich abseits der Metropolen für eine gewagte Spekulation. Klar die Wohnungen in diesen Gegenden sind günstig (teilweise unter 100k). Aber wenn die dann für 700-800 Euro Miete reingestellt werden, findet man keinen Mieter.
Menschen hier in der Region die sich sowas leisten können (mich eingeschlossen) würden niemals in diese Gegenden ziehen.
Würde mich natürlich freuen wenn diese Viertel langfristig gentrifiziert werden, weil es die Stadt aufwerten würde. Aber ich sehe zunehmend eher, dass sich diese Problemviertel auch noch ausbreiten.