Zuerst und vor allem die steuerliche Situation prüfen!
Eine Wohnung im Inland, zu der du mehr oder weniger unbeschränkten Zugriff hast und die im weitesten Sinne bewohnbar ist (Strom/Wasser angemeldet) begründet einen deutschen Steuersitz. Völlig egal, wo deine Firma Steuern für dich abführt oder wo du amtlich gemeldet bist.
Würde deine Firma da mitmachen? In gefühlten 99% aller Länder dieser Welt werden weniger Steuern als in D bezahlt. Du würdest dann quasi den deutschen Steuersatz bezahlen (also im Ausland die normale Steuer und dann über eine Ausgleichsrechnung eben in D das nachzahlen was du im Gegensatz zur deutschen Steurer im Ausland nicht bezahlt hast).
Mieteinnahmen in D müssen auch in D versteuert werden, aber das ist nicht so schlimm, solange du mit dem Rest eben nicht in D steuerpflichtig bist.
Letztendlich hängt das konkret von den Umständen ab, zu denen du ins Ausland gehst. Das kann sich mehr oder weniger lohnen mit der ETW oder eben nicht.
Ich würde ganz konkret die Möglichkeit von anderen Anlageformen gegenprüfen!
ZB wenn du im Ausland steuerpflichtig wirst, wie sieht das Doppelbesteuerungsabkommen aus, welche Art von Steuern werden erhoben, sind Vermögenswerte VOR der neuen Steuerpflicht von der Steuer befreit, ....
Würdest du beispielsweise nach Brasilien gehen, dann wärst du dort steuerpflichtig und zwar mit deinem Welteinkommen. Auch mit den Mieteinnahmen, aber die könnte man gegenrechnen, dafür müsstest du ja in D Steuern bezahlen.
ABER die Kapitalertragssteuer liegt dort bei Pauschal 15% (im Gegensatz zu 26,x% wie in D). Dazu kommt, dass Bestandsvermögen welches sich in deinem Besitz fand, VOR der brasilianischen Steuerpflicht nicht durch die Brasilianer versteuert wird. Auf gut Deutsch: Hast du ein Depot, welches einen Wert von zb. 100.000€ hat, wobei 50.000€ durch Kursgewinne und Dividenden zustande kamen, dann versteuerst du beim Verkauf in D 26,x% von 50.000€, in Brasilien nichts.
In anderen Ländern kann das anders aussehen, manches steht in den Doppelbesteuerungsabkommen drinnen.
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