WiWi Gast schrieb am 15.04.2022:
Update:
20 Jahre - 2,59 Prozent
15 Jahre - 2,50 Prozent
10 Jahre - 2,26 Prozent
5 Jahre - 2,09 Prozent
Der Zinsanstieg ist nicht aufzuhalten...
WiWi Gast schrieb am 14.04.2022:
Macht nichts, die Zinsen am Kapitalmarkt steigen trotzdem.
Die 3% Hypothekenzinsen werden geknackt, keine Sorge.
WiWi Gast schrieb am 14.04.2022:
EZB erhöht den Leitzins übrigens nicht. Wird interessant wie sich das entwickelt.
Wir haben eine Immobilie für 600k gebaut, dabei 250k EK gehabt, 350k Kredit. Das war 2017. 170k Restschuld nach 15 Jahren, welche wir nebenbei ansparen. 1.371 Euro feste Kreditrate, nochmal 944 Euro freiwillige Sparrate (wir sparen regelmäßig über 2k im Monat, außer es muss mal der Urlaub bezahlt werden).
Aktuell gehen ähnliche Immobilien für 950k - 1.150k weg. Rechnen wir mal mit 950k und weiterhin 250k EK, dann muss man 700k Kredit aufnehmen.
Da kann man einen 20-Jahres-Volltilger machen für 3.740 Euro Monatsrate. Statt in unserem Fall 2.315 Euro auf 15-Jahre (wobei bei uns die 944 Euro nicht auf den Zineszins wirken, bei dem 20-Jahres-Volltilger schon - Flexibilität wie in unserem Fall würde dann noch mal extra kosten).
Die Konditionen haben sich massiv verschlechtert. Ich bin so froh, 2017 gebaut zu haben. Beim Beispiel oben würde man aktuell 72% mehr zahlen als in 2017. Die Grundstücke sind rar geworden, die Baupreise sind explodiert (ca. 60% gestiegen von 2017 gegenüber 2022).
Aber, ihr kommt jetzt nicht in die Vergangenheit zurück. Die Rechnung für 2022 ist ziemlich einfach. Kann ich mir Eigentum leisten oder nicht. Rechnet mit einem möglichst langfristigen Vertrag. In den USA wird ja standardmäßig auf 30 Jahre abgezahlt.
Allerdings kaufen US-Amerikaner im Schnitt mit 33 ihr Haus. Dieser Wert ist schon massiv gestiegen, war früher bei 29. Die Avocado-Toast-Generation halt.
Wer mit 29 eine 30-Year-Mortgage hat, ist mit 59 durch.
Also, einfach mal durchrechnen - 30 Jahre fest, komme ich auf nicht mehr als ca. 35-40% vom aktuellen Netto? Bzw. wie wird es in 5 Jahren ausschauen mit Inflation von Löhnen und Gehältern?
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