Aktuelle Immobilienpreise
Glaube dir fehlt das Verständnis dafür, dass mieten zum Eigennutzen oft finanziell viel billiger ist. Ist aber auch nicht schlimm. Geht wirklich vielen Leuten so, da sie steuerliche und weitere finanzielle Aspekte nicht korrekt einschätzen können.
WiWi Gast schrieb am 01.03.2024:
antwortenVerstehe ich nicht ganz weil Du in Klammern Mieter gesetzt hast. Du kaufst tatsächlich 3 Wohnungen und zahlst noch eine als "goodwill" für Deinen Vermieter ab ? Also am Ende zahlst Du 4 Wohnungen ab aber dir gehören am Ende nur 3 (zahle 4 , bekomme 3)?
Echt jetzt oder hast Du Dich verschrieben wovon ich ausgehe ?Ich hab das nämlich auch so gemacht. Habe 3 Wohnungen gekauft und 2 vermiete ich und in der einen wohne ich. Sind alle 3 in 10 Jahren abbezahlt wenn ich 38 dann bin. Vermutlich werden wir dann alle 3 vermieten (möbliert alle um den Mieterschutz zu umgehen) und uns wegen Familienplanung ein Haus finanzieren. Somit dann in die Rente gehen mit 3 vermieteten Wohnungen plus ein EFH (alle abbezahlt). Wir werden dann das EFH verkaufen und die Wohnungen behalten und an die Kinder umschreiben. Das Geld was wir dann auf der hohen Kante haben plus die Mieteinnahmen werden noch unsere Urenkelkinder von Leben können.
Für mich war immer wichtig mein Geld in Form etwas zu Mieten nie zum Fenster rauszuschmeißen. Ich kaufe und verkaufe mit geringem Wertverlust oder auch Gewinn immer. Ob Auto, Uhr, teure Bekleidung oder sonstige hochpreisige Konsumgüter. Wer mietet verliert. Egal in was.
WiWi Gast schrieb am 01.03.2024:
So mache ich es (als Mieter) auch, d.h. 3 Wohnungen sind gekauft und vermietet, wenn die Kinder groß sind bekommt jedes in 20 Jahren eine eigene (weitgehend) abbezahlte Wohnung.
Zusätzlich Vermögensaufbau über ETFs, bringt in meinem Fall deutlich mehr als EFH-Kauf. Vielleicht kaufen wir uns dann in 20 Jahren auch was, mal sehen wie die Welt dann ausschaut.
Für unsere Kinder werden ganz klar die nächste Zeit jeweil eine Wohnung gekauft die bis zum Auszug vermietet wird. Niemals mehr Miete, nicht bei uns nicht, nicht bei unseren Kindern.
Das halte ich auch sinnvoll für eine Steigerung des Vermögens über die Generationen hinweg:
- Entweder wie von dir vorgeschlagen jetzt schon eine Neubau- bzw. kernsanierte Wohnung kaufen, die in zwanzig Jahren nach oberflächlicher Renovierung immer noch top in Schuss ist
- Oder die ggf. noch bessere Variante, die ich von einigen (Ex-)Kollegen aus vermögendem Elternhaus kenne: einfach zur ersten Wohnung einen fetten EK-Zuschuss geben, sodass das Kind mit einer Rate in der Höhe einer Vergleichsmiete sein Eigentum abzahlt. Statt 1.500€ Kaltmiete einfach 1.500€ Rate zahlen funktioniert auch im heutigen Zinsumfeld, wenn der Kredit im Bereich 350.000€ liegt. Wenn die Wohnung aber 540.000€ (Faktor 30, mittlerweile gibt's sogar wieder günstigere Wohnungen) kostet, gibt man einfach einmalig 200.000€ dazu und schon gibt es ohne Sonderaufwand für das Kind mit 26 Jahren eine zusätzliche Immobilie in der Familie und das Kind hat aus pseudo-eigener Kraft eine super Ausgangssituation, um z.B. mit Mitte 30 auf ein Haus oder eine noch größere Wohnung zu upgraden.
Über den ersten Weg denke ich zurzeit auch nach. Letzteres möchte ich später auf jeden Fall machen (noch ist unsere Tochter ein Kleinkind).