Bei uns auf dem Dorf verdienst idR nicht die angegebenen Gehälter, 100k HH Netto als Familie ist schon gut drüber, 60k ist ca. der Schnitt, wenn beide arbeiten gehen.
Neubauwohnung kosten rund 5500k/m2. D.h. bei 100m2 entsprechend 550k plus 35k für einen Stellplatz/Garage zzgl. 10% Nebenkosten, macht rund 640k Kosten. Abzüglich 20% EK sind wir bei rund 5000k, die zu finanzieren sind. Bei 3,8% auf 30 Jahre finanziert liegt man bei 2300€ Rate, zzgl. Nebenkosten und Rücklagen via Hausgeld, liegst du da schnell bei 2700€, d.h. es bleiben noch 2300€ zum Leben. Hört sich erst mal sehr gut machbar an, wenn beide arbeiten. Ein Gehalt für die Wohnung, ein Gehalt für den Lebensunterhalt.
Der große Unterschied ist, dass auf dem Dorf die Ansprüche andere sind, was Wohnraum angeht, d.h., die Dorffamilien haben hier eher Häuser. D.h. die aktuelle Situation zwingt hier viele zwei Stufen niedriger zu gehen. Also statt EFH oder DHH mit Garten gibt's eine Wohnung mit Balkon. Zudem braucht man auf dem Land idR mehrer Autos und einen eigenen Chauffeur. D.h. ein Elternteil ist ständig die Kinder am hin und herfahren. Rechnet man das ernsthaft ein, wirds auf dem Land unter Umständen sogar teurer als in der Stadt, irgendwelche extrem teuren Gegenden und Stadtteile mal ausgenommen.
Wir haben uns für ein kleineres Städtchens entschieden, da es hier alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt und wir mit einem Auto auskommen, zudem können die Kinder hier alles gut via Rad erreichen. Bus und Bahn fahren auch nicht nur 5 mal am Tag, aber mehr als eine Wohnung ist hier nur schwer drin, da die Preise nochmal teurer sind als oben genannt.
Der Einkäufer schrieb am 24.01.2023:
WiWi Gast schrieb am 24.01.2023:
Genau so ist es.
Wir haben zwar eine Immobilie durch die schon oft ausgeführten niedrigzinsen ABER sind wir im hier und jetzt und auch noch realistisch könnte mir mit unserem Haushalteinkommen von 5K im Monat niemals heute eine Immobilie leisten. No Chance. Das gebe ich zu und ich denke eine Immobilie heute können sich wirklich nur wirklich Reiche Menschen oder Erben oder Gehaltsmillionäre leisten.
NO CHANCE !!! Bis auf weiteres. Lasst uns also diesen Thread erstmal zumachen und warten bis wieder die Niedrigzinsen kommen. Dann wird es wieder gehen.
Sorry, aber bleib doch bitte mal im hier und jetzt.
Was hilft mir denn dieses Denken „vor zwei Jahren war es so und so…“
Diese Zinsen werden erstmal nicht zurückkommen und damit ist die Rechnung, wie eben von mir ausgeführt.
Zahlen lügen nicht und da gibt es wenig zu interpretieren
Dann helfe ich dir gerne, mit einer kleinen Rechnung anhand meiner unten genannten Zahlen.
Annahmen:
- Kaufpreise: siehe unten (1980 vs. 2022)
- Größe der Wohnung: 100qm
- Finanzierung: 80% vom Kaufpreis (Nebenkosten vom Kauf vernachlässige ich, aber würden die Rechnung noch mehr zugunsten "damals" drehen)
- Zins: 1980 laut Statista bei 8.5% und 2022 bei 4%
- Tilgung: jeweils 2%
- Gehalt pro Kopf, zwei Verdiener: siehe unten (1980 vs. 2022)
Ergebnis:
- Kaufpreis: 130k EUR vs. 1.26m EUR
- Darlehen: 104k EUR vs. 1.008m EUR
- Jährliche Belastung: 1980 10.920 EUR (10.5% v. 104k EUR) und 2022 60.480 EUR (6% von 1.008m EUR)
- Gehalt: 1980 mit 36.000 EUR und 2022 mit 104.000 EUR
- Belastungsquote: 1980 30.3% und 2022 58.2%
Denke die Zahlen sollten die recht eindeutig zeigen, dass trotz deutlich höherer Zinsen, die Leistbarkeit in der Vergangenheit viel höher gewesen ist.
Oder siehst du das immer noch anders?
Setz in deiner Rechnung doch Mal 1% Zinsen oder 0,6% Zinsen für heute ein und schon ist die Belastungsquote vergleichbar bzw. geringer. Außerdem musst du bei niedrigeren Zinsen eine höhere Tilgung nehmen, um auf eine identische Laufzeit zum Abzählen des Kredits nehmen. Dann siehst du, dass die Leistbarkeit bis vor unter einem Jahr keinesfalls schlechter war als vor 40 Jahren.
Aktuell sind viele Immobilien noch zu vermeintlichen Preisen von 2021/Anfang 2022 angesetzt, was aber natürlich vollkommen illusorisch ist. Die Zins-bedingten Anpassungen der Marktwerte fressen sich ja gerade schon langsam in den Markt. In 1-2 Jahren wird mit korrigierten Preisen die Rechnung auch schon wieder deutlich vergleichbarer aussehen.
Doch geht noch aufm Dorf oder so Städten wie z.B. Hannover
In den teuren schönen Städten natürlich nicht möglich
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