300 qm sind mittlerweile leider eine gängige Größe in den Ballungszentren. Größer ist kaum noch zu bekommen und oft politisch nicht gewollt. Und bei 500 €/qm hört es sich nach Speckgürtel eines Bildungszentrums an.
Zur Frage: Haben müssen tust du die 10 % EK weder für Grundstück noch Haus. Wenn du halbwegs solvent bist, hast du gute Chancen auch eine 110 % Finanzierung zu bekommen. Allerdings treibt das die Zinsen in die Höhe.
Zum einen musst du unterscheiden, ob das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten (das sind grob 10 % plus minus ein paar Prozent), oder für den Kaufpreis gemeint sind.
Häufig heißt 10 % EK, dass du die Nebenkosten aus eigener Tasche bezahlst und das Grundstück/Haus zu 100 % über den Kredit.
Hast du das EK nicht, musst du dir wegen der Nebenkosten mehr Geld von der Bank leihen, als das Grundstück, dass sie zur Sicherheit bekommen, wert ist. Da lässt sich nicht jede Bank drauf ein, und die die es machen, wollen dafür dann höhere Zinsen.
Wenn du jetzt so viel Eigenkapital hast, dass du nicht nur die Nebenkosten zahlen kannst, sondern auch einen Teil des Kaufpreises, so dass du bspw. nur noch einen Kredit über 90 % des Kaufpreises brauchst, sinken die Zinsen dafür. Die größten Effekte hast du da meistens bis 20 % EK, also 80 % Kredit.
Gehen tut also viel, aber durch mehr EK findet man mehr Banken, die einen finanzieren und bekommt günstigere Konditionen.
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