WiWi Gast schrieb am 10.03.2021:
Hallo und guten Abend,
ich finde das hier eine sehr interessante Diskussion und würde gerne auch in folgender Angelegenheit nach Einschätzung, vielleicht sogar Erfahrungen fragen:
Situation:
Haus der Mutter mit Bruder zusammen geerbt. München, gute Stadtrandlage, erste Einschätzung von Immomaklern : mind. 1,2 Mio Verkehrswert Abriss des Altbestands schon eingerechnet.
Idee:
Grundstück mit dem vollen Wert beleihen, damit 6 Wohnungen( so die Einschätzung) als Bauherren bebauen und mit dem Erlös durch Verkauf Schulden auf Grundstück auslösen und damit bessere Rendite erzielen als gleich zu verkaufen? Risiken?
Danke für Meinungen/ Erfahrungen!
Schlechte Idee. Wenn für die Erbschaft keine Grunderwerbsteuer anfällt (grad noch so da ihr zu zweit seid) dann für die anderen Grundstücke auf jeden Fall. Zusätzlich Spekulationssteuer wenn ihr direkt verkauft. Vermieten wäre möglich, aber will man das?
Hallo und danke für die Rückmeldung!
Ich habe mich möglicherweise unklar ausgedrückt: es ist nur EIN Grundstück, für das entweder Verkauf oder das Bauherrenmodell gedacht ist.
Ich würde dazu neigen, zu verkaufen, auch um zu vermeiden, dass mit gemeinsamen Bauvorhaben bei unterschiedlichen Meinungen das familiäre Verhältnis irgendwann strapaziert werden könnte. Mein Bruder hingegen ist eher bei der Idee, gemeinsam zu bauen. Ich kann mir aber nicht wie er vorstellen, dass bei den vielen Beteiligten bei der Bauidee (jeder will da auch Gewinn machen) schließlich mehr rausspringt.
Also nochmal kurz die Bauidee:
Grundstück mit 1,2 Mio beleihen, damit 6 Wohnungen drauf bauen (das wäre angeblich max. möglich), dann mit Wohnungsverkauf die Schulden auf Grundstück auslösen, was an Wohnungen dann übrig bleibt wäre der Gewinn. Das soll dann mehr sein als der Sofortverkauf des Grundstücks? Gute Idee?
Vielleicht gibt es noch eine Meinung hierzu?
Danke und schönen Tag!
Also ich fasse mal zusammen wie ich es verstehe:
Das Grundstück hat einen Wert von 1,2 mio sprich den könntet ihr bei Grundstücksverkauf erzielen?
Ihr überlegt stattdessen das Grundstück mit 1,2 mio zu beleihen, 6 Wohnungen drauf zu bauen und diese im Anschluss zu verkaufen, wobei ihr mehr Geld erlösen wollt als die 1,2 mio (logischerweise)
-> Wenn ihr den Kredit vorzeitig auflöst werden häufig Strafzinsen etc. fällig, müsstet ihr also mal durchrechnen
-> Ich nehme an ihr wollt auf die 1,2 mio nichts drauflegen, sprich ihr habt 200k pro Wohnung, die können also nicht besonders groß werden, 1 max 2 Zimmer Wohnungen
-> Ich bin kein Experte, aber die Kaufpreise der Wohnungen müsstet ihr im Anschluss auch wieder versteuern
-> Immos haben eine Spekulationsfrist, die ihr in eurem Modell reissen würdet, weshalb ihr nochmal Abgaben zahlt
-> Insofern müsstet ihr die Wohnungen wahrscheinlich mit mind. 50% Aufschlag verkaufen, damit ihr nach Steuer und mit Strafzins des Kredits und allem drum und dran noch Geld verdient. Das muss man so erstmal hinkriegen und wie viel kommt dann am Ende für euch vll raus, 50-100k pro Person mehr? Ich weiß nicht ob mir das der Stress wert wäre
-> Bis es soweit ist sprich bis ihr das alles bebaut habt und wieder verkauft habt vergehen einige Jahre, bei Grundstücksverkauf habt ihr das Geld "sofort", man müsste das mal durchrechnen aber bei angenommener Rendite von 2% (wenn man das ganze Geld investieren würde, hypothetisch) ist euer Vorhaben also noch weniger lukrativ, da ihr das Geld aus dem Bauvorhaben erst einige Jahre später bekommen würdet.
Ich kann nur für mich sprechen, aber das (potentiell, nicht garantiert!) bisschen mehr an Geld wäre mir der Aufwand und Stress und v.a. die Unsicherheit nicht wert. Ich würde das Grundstück verkaufen.
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