Entwicklung Immobilienpreise über 50 Jahre
Hallo zusammen,
ich habe aus Langweile etwas auf amerikanischen Immobilienportalen gestöbert, und folgendes Spannendes gefunden. Interessanter Weise sind in den USA Verkaufspreise "public record", also für jedermann einsehbar. Viele Immobilienportale zeigen diese an.
Darüber hinaus geht für manche Immobilien die Historie 50-60 Jahre zurück. Man kann also anhand von Beispielen nachvollziehen, wie sich die Immobilienpreise über längere Zeit entwickelt haben. Zum Beispiel auf Redfin geht das sehr gut.
Zum Beispiel schaue ich mir Verkäufe in Beverly Hills aus den letzten 12 Monaten an, und betrachte solche Häuser, die zum einen in den letzten 50 Jahren nicht neu gebaut wurden (aber wahrscheinlich alle renoviert, bestimmt sogar mehrfach), und wo zum anderen Verkaufsdaten aus den 70ern (oder 60er oder 80er) vorliegen.
Anhang von 5 solcher Beispiele habe ich dann zu meinem Erstaunen festgestellt, dass sich die Preise dieser 5 Immobilien in etwa 50 Jahren wie folgt verändert haben: Zwischen 50x und 80x!
Beispiele:
- Haus 1, Oct 1980 $132k May 2022 $12m (90x)
- Haus 2, Nov 1971 $95k Oct 2022 $6m (63x)
- Haus 3, Oct 1973 $230k Sep 2022 $13m (57x)
Diese Preissteigerungen halte ich für aussergewöhnlich! Und wie gesagt - keine Superneubauten, sondern bestehene Immobilien lediglich renoviert! Wahrscheinlich hat Beverly Hills hier auch eine Sonderstellung, und das gilt nicht für alle Gegenden in den USA :)
Ich habe den Eindruck, in Deutschland waren die Wertsteigerungen in den letzten 50 Jahren deutlich bescheidener, ob es in Deutschland wohl irgendwo 10x in den letzten 50 Jahren gab?
Die spannende Frage die sich mir stellt: Geht das so weiter? Und ist z.B. das Haus das $132k 1980 war, und jetzt $12m, wird das 2070 dann für eine Milliarde $ verkauft?
Oder ist dies eine Blase ähnlich wie in Japan - wo ja z.B. in Tokio Anfang der 1990er ein Zenit an Immobilienpreisen erreicht wurde, der nach einem grossen Absturz erst in den letzten Jahren (nach etwa 30 Jahren) wieder erreicht wurde.
Was denkt Ihr dazu?
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