WiWi Gast schrieb am 29.08.2020:
Vermutlich mehr, bei Immobilienpreisen haben sich sehr lange nur Phasen von Stagnation >oder Preisverfall abgewechselt. Vergessen leider viele, die nur die letzten 10 Jahre wirklich >aktiv mitbekommen haben.
D-CH-F
Viele Deutsche und Schweizer kennen nur steigende Immobilienpreise.
In Basel selbst, also auf schweizer Seite, steigen die Preise permanent seit 20 Jahren. Nur die Finanzkrise 2008/2009 war ein kleiner Dämpfer, danach ging es weiter steil nach oben, aktuell ist man da bei ca. 8000-10000 Euro pro qm für zentrale Wohnungen in gutem Zustand aus dem Bestand. Um etwas für nur 5000 Euro pro qm zu finden, muss man sehr weit raus gehen aufs Land.
25 km nördlich davon liegt die französische Großstadt Mulhouse. Dort liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 1000 Euro und es ist günstiger als vor 10 Jahren. Trotz super niedrigen Zinsen wie in Deutschland oder der Schweiz. Auf französisch ein Link zur Preisstatistik. Miete ist 8,5 Euro kalt pro qm, daher kommt man da im Schnitt auf sehr hohe Mietrenditen. Daher interessieren sich jetzt nach langer Flaute immer mehr Investoren aus ganz Frankreich für die Stadt. Selbst als Eigennutz ist das attraktiv, mit 10-15 Jahresmieten ist die Wohnung bezahlt, mit dem Expresszug ist man in 20 min zum Arbeiten in Basel oder in 15 min im prosperierenden Südbaden mit Vollbeschäftigung und hohen Immobilienpreisen. Selbst in Paris(sehr hohe Preise) ist man in 2h 40 mit dem TGV oder in Strasbourg (hohe Preise) in 53 min mit dem Expresszug. Mit immer mehr Home Office und französischer 35 h Woche, ist es sogar interessant in einer günstigen Stadt zu wohnen und zu pendeln, weil man gar nicht mehr jeden Tag im Büro sein muss. Die Stadt selbst bietet sehr viel Kultur, Museen, Restaurants, Bars und eine historische Altstadt, ganz ähnlich wie Strasbourg.
Preise (prix moyen m2) sowie Mieten (loyer au m2) sowie Chart mit der negativen Preisentwicklung auf französisch.
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/mulhouse-68100/
Selbst das vornehmeste und bürgerlichste Viertel von Mulhouse, Rebberg am Hang mit Blick über die Stadt gelegen, kommt gerade mal auf um die 2000 Euro pro m2. Dafür gibt es meist sanierte Gründerzeitwohnungen mit hohen Decken oder sanierte Herrenhäuser.
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