WiWi Gast schrieb am 30.10.2018:
Am Aktienmart ist es bereits so, daß allseits bekannte Standardwerte - beispielsweise Bayer, BASF, Continental, Daimler, Siemens - wieder zu Kursniveaus der Jahre 2011 bis 2014 gehandelt werden.
Warum soll dies zukünftig bei Immobilien nicht auch der Fall sein?
In Italien werden teilweise bis zu 50% und in Spanien bis zu 30% weniger für Immobilien bezahlt als gerade 11 Jahre zuvor - trotz der Null- und Niedrigzinsen übrigens.
D.h. die vor 15 Jahren zu 5% Hypozinsen errichteten Bauten kann man heute preiswerter und zu Hypozinsen von 1,x % finanzieren.
Prominentes Beispiel die Villa "Con Soll" von Boris Becker: das Grundstück vor 20 Jahren für EUR 0,5Mio. erworben, sollte das Anwesen vor 11 Jahren auf dem Höhepunkt des spanischen Immobilienboom bis zu EUR 15,0 Mio kosten. Heute ist es sanierungsbedürftig noch nicht einmal für einen niederen einstelligen Millionenbetrag zu veräußern.
Siehe auch die für Italien und Spanienen typischen Quadratmeterpreise von EUR 500,00 / qm bis EUR 1.500,00 / qm in den großen nationalen Immobilienportalen und vergleiche mit hier.
Eine Villa in Spanien mit dem deutschen Immobilienmarkt zu vergleichen macht wenig Sinn.
Um das Lieblingsbeispiel München aufzugreifen es gibt schlicht keine Grundstücke mehr im Stadtgebiet um noch nennenswert zu bauen. Die letzten zwei großen Flächen sind Freiham wo schon gebaut wird und eventuell das Gebiet im Norden wo es mächtig Ärger mit den Bauern gibt. Innerstädtisch entstehen nur noch neue Wohnungen durch Aufstockung oder Nahverdichtung dazu muss aber das Gebäude und Grundstück in einer Hand sein, oder durch den Abriss und Bau eines neuen Hauses wo meist 1-2 Stockwerke dazu kommen.
Vor den 00er Jahren stagnierten die Preise lange ohne einen solchen Zuzugsboom zu haben. Dieser Aufholeffekt hat sich durch die 0% Zinspolitik natürlich extrem verstärkt im Normalfall wären die Anstiege nicht so krass gewesen.
Selbst wenn wir von einem Einbruch von 20% ausgehen, woran ich nicht glaube, haben wir verglichen mit 2010 immer noch ein fast doppelt so hohes Preisniveau.
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