WiWi Gast schrieb am 24.05.2022:
Lt. einem Index des Globalization and Monetary Policy Institute der Federal Reserve Bank of Dallas für den Immobilienmarkt von Deutschland, liegt der Realpreisindex 2016 etwa beim langjährigen Schnitt von 1985 bis 2001.
Die Preise 2019 entsprechen real etwa den Preisen von 1978 bis 1983. Die Zinsen damals 7 bis 11%.
Rein historisch betrachtet ist die Erschwinglichkeit immer noch extrem gut. Und wenn man sich die Daten von 1975 bis heute anschaut, gab es immer langjährige Trends, häufig nach Trends eine langjährige Plateau-Phase bevor sich ganz langsam etwas gedreht hat.
Ich bin alt genug, um diese Statistik nachvollziehen zu können, da sie meinem Bauchgefühl und Erfahrungswerten sehr entspricht. Aber in diesem Forum wird Dir die Gen Y auch diese Statistik zerreden. Aus deren Sicht war es noch nie so schwer, eine Immobilie zu erwerben, wie aktuell und man spricht von "absurden Preisen" und "teuren Krediten".
Fakt ist, das wir derzeit eine recht moderate Erschwinglichkeit vorfinden, die jedoch einer noch nie dagewesenen "Happy Hour" Phase folgt.
Einige glauben tatsächlich, dass Lifestyle und Immoerwerb gleichzeitig gehen muss. Es fehlt einfach die Vorstellung, dass man zunächst einmal viele Jahre EK aufbauen muss und in den ersten Jahren nach Immoerwerb erheblich Verzicht üben muss, um über die Runden zu kommen. Und mit erheblich meine ich im Extremfall auch RADIKALEN Verzicht auf alles, was nicht zu Lebensverkürzenden Maßnahmen führt! Erst nach einigen Jahren und weiterer Einkommensentwicklung kann wieder ein normales Leben stattfinden.
Diese Bereitschaft zum Verzicht existiert nicht mehr und daher erscheint die Immo unerschwinglich zu sein. Das Problem liegt nicht bei den Preisen, sondern
- am zu hohen Anspruch an die Immobilie
- an der fehlenden Bereitschaft, die Lebensqualität für einige Jahre auf ein Minimum herunter zu fahren.
Mich werden zwar hier einige für Verrückt erklären, aber das war früher für viele der Schlüssel zum Erfolg. Es nervt ein wenig, dass man der Boomer Gen, heute regelrecht vorwirft, dass sie es damals ja so einfach hatte.....
Fakt ist: Heute ist es noch einfacher......also nutzt de Chance.
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