Wenn ich bei uns schaue (Ruhrgebiet: Bochum, Dortmund etc.) finde ich weiterhin nur wenig Quantität und noch weniger Qualität.
Einfamilienhäuser sind unter 600-700k quasi nicht mehr existent, inkl. Nebenkosten. DHH über 500k sind normal. Sogar alte und deutlich renovierungsbedürftige Reihenmittelhäuser sind fast nur für 400k+ zu finden. Das ist Wahnsinn! Solche RMH wurden vor 10 Jahren für 2xx k angeboten. Mit meist noch mehr Grundstück und weniger Nachbarn als heute.
Falls Euch das hier wenig vorkommt, weil München. Der Pott ist nicht München. Das passt nicht zur hiesigen Kaufkraft. Hier verdient nun einmal kaum einer 100k bei 35 Wochenstunden, wie der durchschnittliche WiWi-Low-Performer, der beim IGM-Job sich durch den Tag langweilt, so mit nach Hause nimmt.😜
Und trotzdem steigen die Preise von Jahr zu Jahr und die einigermaßen erträglichen Angebote sind fast immer nach kurzer Zeit weg.
Sogar wenn die Preise stagnieren oder um 10% fallen sollten, ist das für 90+% der Leute immer noch zu viel hier. Ohne Erbe oder fettem(!) Doppelverdienst geht da gar nix mehr. Da ändern auch noch 10 Jahre Crash-Vorhersagen nichts daran.
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Bei uns in der Gegend ist das exemplarisch sichtbar wie es nur geht: in der Straße A alte, freistehende EFH mit jeweils ca. 1.000qm Grundstück. Dort wohnen nur alte Leute und denen siehst Du an: das sind keine Anwälte, Ärzte oder Abteilungsleiter. Auch die Autos vor der Tür sehen nach allem aus, aber nicht nach EFH mit 1k qm Grundstück. Kleinwagen, alt und wenn ein VW, dann das Basismodell. Kein R Line. BMW etc. sucht man dort vergebens.
Eine Straße weiter das Neubaugebiet. Dicht an dicht. Kein einziges EFH, nur RH und DHH. Winzige Grundstücke, keine Privatsphäre. Dort wohnen ausschließlich junge Familien, allesamt Akademiker, Selbstständige und/oder Doppelverdiener. Kein einziger Malocher oder Ausbildungsberuf. vor der Tür steht min. der Passat, eher der 5er oder California. Jeder hier weiß, was die Dinger kosten.
Wenn das nicht darlegt, wie krass viel schlechter der Hauskauf über die Jahrzehnte geworden ist, weiß ich es auch nicht. Anekdoten von Boomern hin oder her. Ich kenne sie von meinen Eltern zu genüge. Hilft meiner Generation nicht.
Fakt ist: keiner derjenigen die in Straße A die fetten EFH mit riesigen Grundstücken besitzet, könnte sich heute in Straße B heute überhaupt noch irgendwas leisten. Geschweige denn ihre seit Jahrzehnten bewohnte Immobilie. Das ist heute was für Millionäre.
Das Neubaugebiet in Straße B ist übrigens 5 Jahre alt. Seitdem sind die Preise noch einmal deutlich gestiegen. 😂
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