Hier nochmal der mit dem ehemals Budget in Höhe von 650.000€ und monatliches netto von 6.000€ und der Aussage über die Verschiebung der Nachfrage/Budget.
Warum haben nur die wenigsten meinen Post wirklich verstanden?
Ich lese Antworten wie "6000€ verdienen auch viele Nichtakademiker" oder "650k€ ist auch nicht viel als Budget - ich kenne welche, die haben ein deutlich höheres Budget" oder "Mein Makler hat gesagt, dass die Zinsen keinen Einfluss haben, da viele ein höheres Budget haben".
Gratulation, ihr habt die Aussage meines Posts überhaupt nicht verstanden!
Ich kann es aber gerne für euch und auch für andere, die meinen Post nicht gelesen haben, noch einmal erläutern:
Jeder, der ein Großteil seiner Immobilie finanzieren möchte, ist von der Zinsentwicklung betroffen. Egal ob man ein Budget von 100.000 € oder von 5.000.000€ hat.
Beispiel (100% Finanzierung, EK für Kaufnebenkosten nutzen):
100.000€ bei 0,7% (3% Tilgung) => 310€/Monat
100.000€ bei 2,4% (3% Tilgung) => 450€/Monat (+ 46%)
Neues Budget bei 308€/Monat -> 68.000€ (- 32%)
500.000€ bei 0,7% (3% Tilgung) => 1.540€/Monat
500.000€ bei 2,4% (3% Tilgung) => 2.250€/Monat (+ 46%)
Neues Budget bei 1.541€/Monat -> 340.000€ (- 32%)
1.000.000€ bei 0,7% (3% Tilgung) => 3.080€/Monat
1.000.000€ bei 2,4% (3% Tilgung) => 4.500€/Monat (+ 46%)
Neues Budget bei 3.080€/Monat -> 680.000€ (- 32%)
5.000.000€ bei 0,7% (3% Tilgung) => 15.400€/Monat
5.000.000€ bei 2,4% (3% Tilgung) => 22.500€/Monat (+ 46%)
Neues Budget bei 15.400€/Monat -> 3.400.000€ (- 32%)
Wie man sieht, hat man aktuell ca. 32% weniger als Budget verfügbar bzw. man muss für das gleiche Budget ca. 46% mehr monatlich ausgeben.
Man kann sehr gut sehen, dass die Nachfrage sich verschieben wird und somit auch die Preise beeinflusst werden:
Jemand, der vorher etwas für 500.000€ gesucht hat, sucht nun etwas für 340.000€
Jemand, der vorher etwas für 1.000.000€ gesucht hat, sucht nun etwas für 680.000€.
Keiner kann mir sagen, dass derjenige, der vorher etwas für 1 Mio. gesucht hat (und nicht gefunden hat), nun noch 320.000€ unter dem Kopfkissen findet, um die Zinserhöhung auszugleichen.
Denn die 320.000€ hätte er sicherlich schon vorher in sein Budget eingepreis, um z.B. auf 1,3 Mio. zu kommen (denn für 1Mio. hat man gerade in den Großstädten nichts gescheites gefunden).
Man könnte diese Verschiebung auch grafisch darstellen z.B. als Verteilungsfunktion. Hier gibt es sicherlich Statistiken drüber, welche Budgets generell verfügbar sind.
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