Also ich komme bei 900k Kredit mit 5,5 % Annuität zwar auf 4,1k/Monat, aber egal.
In den Großstädten und vor allem in den A-Städten gibt es tatsächlich ein Problem bei der Erschwinglichkeit. Die Preise sind einfach viel stärker gestiegen als die Einkommen.
Hier mal ein paar Bsp. von GREIX mit echten, beurkundeten EUR-Preisen der GAA:
Stadt / Stadtteil / Quadratmeterpreis 2010 / Quadratmeterpreis 2023
München / Altstadt-Maxvorstadt / 3800 / 12100
Hamburg / Altona / 2900 / 6400
Frankfurt / Westend-Innenstadt / 3200 / 6800
Wer jetzt noch die Durchschnittsgehälter aus 2010 (29k €) und 2023 (43k €) danebenlegt, erkennt die Schieflage sofort. Auch bei Besserverdienern gab es keine wesentlich bessere Gehaltsentwicklung wie die BBG näherungsweise zeigen (66k vs. 88k).
2010 hatten wir ein ähnliches Zinsniveau wie heute und somit vergleichbare Annuitäten.
Rein finanziell gesehen muss man sagen, dass sich Eigentum aufgrund der hohen Multiples in vielen Großstädten weder für Vermieter noch für Selbstnutzer noch lohnt. Dort ist mieten günstiger.
Vielleicht ist aber genau diese Situation hilfreich oder gar gewollt, um Druck aus den überlasteten Großstädten zu nehmen.
Ggf. beginnt jetzt auch eine längere Phase der Stagnation wie 1995-2010, an deren Ende Immos auch in der Großstadt wieder gut leistbar sind. Hilft aktuell nur leider wenig.
WiWi Gast schrieb am 05.10.2024:
WiWi Gast schrieb am 04.10.2024:
Wir können unsere Finanzen mehr als gut organisieren. Hier ein Beispiel von meiner Freundin und mir.
IG Metall und Oberärztin. Netto zusammen etwa 11k € monatlich.
Süddeutsche Metropole.
Angespart haben wir bisher: 150.000€ (ich 30k, komme aus einem Arbeiterhaushalt und durfte alles selbst finanzieren sowie Studienschulden)
Kosten größere Wohnung oder vs DDH hier in der Stadt Minimum 800-1000k
Kreditkosten bei 900k: Knapp 4800€ monatlich
Dann noch Nebenkosten, Instandhaltung etc. nochmal 600€ monatlich.
Dann hat man nur für die Immobilie monatlich 5400€ abgedrückt! Nur machbar wenn man beide in Vollzeit arbeitet.
Geht es Richtung Kinderplanung fällt das Kartenhaus sofort in sich zusammen. Selbst wenn man die Dame sofort dazu drängt wieder arbeiten zu gehen, KITA kosten 1000€ im Monat bei 40 Stunden Betreuung.
Kein gesunder Menschenverstand wird sich in sowas reinstürzen. Wir als „Spitzenverdiener“ können uns keine anständige Immobilie leisten.
Alternative 1: Wir kaufen uns nur eine drei Zimmer Wohnung und leben wie richtige Spitzenverdiener eingepfercht. Hey dafür hat man doch gerne Gas gegeben!
Alternative 2: Wir mieten mitten in der Stadt eine geile 150 qm Wohnung für 2600€, beide haben wir es dann 5 Minuten zum Arbeitsplatz und investieren den Rest.
Alternative 3: Ganz weit weg ziehen bis bezahlbar, irgendwo in der Pampa und jeder darf zwei Stunden täglich pendeln. Dafür hat man ein Haus auf dem Land wo absolut nichts los ist und für alles ein Auto gebraucht wird.
Fazit: Thema kaufen ist sowas von unmachbar für uns und unsere Ansprüche. Daher Alternative 2 und Rest wird investiert. Mir soll keiner mit so einem Murks „Aber wieso Kauf ihr nicht“ kommen.
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