Nein, die gibt es auch dort mit wesentlich günstigeren Multiples.
Schaut doch bitte einmal vorab in die gängigen Portale, ehe ihr hier alles immer mit Meinungen zumüllt.
Ich werde das niemals verstehen:
Ich erkläre im ersten Post, dass ich - schon ohne Bewerbungsmappe - einen Kredit bei NK-Einbringung von 3,5% Stand heute kriege. Dann kommen hier Teilnehmer, die mich der Lüge bezichtigen. Dann erkläre ich, warum, wieso, weshalb und kriege ein weiteres Mal recht, man erklärt mir aber, dass das in Düsseldorf so nicht klappt. Ich erkläre dann, dass es die drei ostdeutschen Metropolen betrifft, und werde wieder der Lüge bezichtigt, obwohl mit schon jetzt zwei Mappen unterschriftsreif auf dem Tisch liegen, unverhandelt reduziert vs. Anzeige... Was bringt euch ein Post, der offensichtlich nur aus Meinung besteht?
Ich bin gerade noch einmal bei Immoscout durch, da sind in den drei Städten bei diesem Volumen gerade 80 Anzeigen online. Wer den Markt beobachtet, sieht die geringe Bewegung und kann dann noch einmal deutliche Schnäppchen machen (im Vergleich zu den Mieteinnahmen). Ohne Verhandlung liegt die Tendenz bei etwa 6% in MD und 5% in L und DD. Dann noch einmal: Wenn ich z.B. 200.000 EK nehme und ein 2-Mio-Objekt finanziere, zahle ich 3,5% Zins, also 70.000, dann noch 1,5% Tilgung, also 30.000, bleiben mir bei einer 6-%-Mietrendite noch 20.000 im Jahr über (ohne Verwaltung etc., schon klar), es bleiben aber ca. 40.000 vermögensbildend, ich habe also (ohne Preisentwicklung) eine EK-Rendite von 20 Prozent.
WiWi Gast schrieb am 26.06.2024:
Gibt es genügend, jedoch eben mit Faktor 28-32. Das ist okay zum Geld parken, aber kein Investment. Sweet Spot sind so MFH bis 2 Mio. mit Faktor 17-18 in der Nähe einer Großstadt mit ausreichend Handwerkern in der Nähe.
Meist fehlt es aber entweder an Zustand, Mieteinnahmen, Handwerkern, Lage oder einer Kombination davon. Verkäufer sind immer noch delulu was Angebotspreise angeht,
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