Durchschnitts-Bruttogehalt (Grundlage Rentenberechnung Westdeutschland) war 1990 bei 42k DM und jetzt ist es bei 44k Euro, also etwa verdoppelt.
Deine Eltern haben in den 4-5 Jahren nach dem Berufseinstieg etwa 400k DM EK angespart und hatten ein Nettogehalt von 160k. Das sind jetzt Zahlen, die damals das durchschnittliche Akademikerpaar zum Berufseinstieg nicht hinbekommen hat. Wir reden da von mehr als 2 durchschnittlichen Jahresbruttogehältern als Sparrate und 4 durchschnittlichen Jahresbruttogehältern als Netto.
Für euch hat mit 350k EK und 144k Nettogehalt die Entwicklung nicht ganz mit der Verdopplung der Durchschnittgehälter mitgehalten. Da ich weder Arzt noch IGM-Teamleiter bin, habe ich auch kein Problem damit, dass andere Berufsgruppen etwas aufgeholt haben. Wenn wir um die gleichen Immobilien konkurrieren, ist das für dich eine eher schlechte und für mich eine eher gute Entwicklung.
Wenn wir aber 4 durchschnittliche Jahresbruttogehälter heute auch wieder netto Netto-Referenz nehmen, dann sind das mindestens 160k. Dann sind wir noch frugal und beschränken uns auf den unteren Wert der vergleichbaren Immobilien und dann muss man 1,1 Millionen finanzieren. Bei 5,5% Annuität ist das eine Belastung von 5k pro Monat, was 37,5% von den 160k netto sind.
Das bedeutet, bei vergleichbaren Einkommen in Relation zum Durchschnittseinkommen wie bei deinen Eltern muss man entweder zwei Jahre länger EK ansparen oder eine etwas weniger zentrale Lage akzeptieren, um auf die 30% Belastung vom netto zu kommen. Das ist auch nicht so verwunderlich, da inzwischen deutlich mehr Leute als vor 30 Jahren in der Region München um diese zentralen Lagen konkurrieren
Ich kann aber an den Zahlen nicht erkennen, dass es früher für jedes Akademikerpaar in Vollzeit ohne große Probleme möglich war, auch in teuren Großstädten Eigentum zu erwerben und dass das heute fast unmöglich ist.
Welche zahlen willst du denn wissen? Ich habe kein Problem damit, hier transparent zu sein.
Gehalt kommt in etwa hin. War aber natürlich nicht all die Jahre so hoch, da dies erst mit der Zeit gestiegen ist. EK ist so im Bereich 350k (ohne Schenkungen usw.).
Das große Problem ist, wenn ich es mit meinen Eltern vergleiche, dass die Löhne nicht entsprechend gestiegen sind im (relativen) Vergleich zum Anstieg der Kosten und vor allem der Immobilienpreise. Ich hab die genauen Zahlen nicht im Kopf, aber meine Eltern hatten damals für knapp 900k DM gekauft. 180qm Wohnfläche und 400qm Garten. EK (auch ohne Schenkung) lag damals auch bei etwa 400k DM. Also musste die Differenz von 500k DM zu anfangs 8% finanziert werden. Das kam dann zu einer Rate von knapp 4.000 DM. Das war mit den damaligen Gehältern (auch mit Planung von Kindern) relativ problemlos machbar für beide. Das lag so grob unter 30% des Haushaltseinkommens
Wir würden für etwas vergleichbares zwischen 1.5-1.75m EUR zahlen. Abzüglich EK und würden wir (im Schnitt) 1.3m finanzieren müssen. Bei aktuellen Zinsen und Tilgung (Angebot der Bank war 5.5% Anuität) wären das ca. 6.000€ pro Monat und damit schon 50% den Haushaltseinkommens. Mit der Option Kinder zu bekommen und dann erstmal nur ein Gehalt zu haben, ist das nicht machbar.
WiWi Gast schrieb am 24.05.2024:
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