Nur sind halt in der Warmmiete noch keine Stromkosten drin, kein Internet, kein Telefon, kein Hausrat, keine Haftpflicht.
Tatsächliche Wohn-Nebenkosten in der Warmmiete enthalten:
Heizungswartung
Grundsteuer
Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschadenversicherung
Heizkosten
Schornsteinfeger
Müllgebühren
Straßenreinigung
Abwassergebühren
Der Kostenblock ist bei uns real gesunken, nachdem wir von 75qm sanierter Altbau (doppelt verglaste Fenster usw.) in ein195qm Neubau-Haus gezogen sind.
Die meisten Kosten sind halt vergleichbar. Zum Beispiel unser Anteil an der Wohngebäudeversicherung bzw. jetzt unsere gesamte Wohngebäudeversicherung - Neubau kostet deutlich weniger je Quadratmeter - am Ende gleicht es sich aus. Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Müll, Heizungswartung (unser Anteil) - alles vergleichbar.
Was jetzt wesentlich weniger kostet: Heizkosten für Heizung und Warmwasser. Richtig, der große Neubau verbraucht deutlich weniger Heizung als die kleine, sanierte Altbauwohnung - bei gleichem Nutzungsverhalten.
Auch die nicht-echten Nebenkosten, also die Kosten, welche auch sonst bei der Warmmiete noch darauf kommen, sind nicht gestiegen beim Wechsel von 75 qm Altbau-Wohnung auf 190 qm Haus:
Hausratversicherung (bisschen mehr)
Haftpflichtversicherung (gleich)
Stromkosten (gleich)
Telefon- und Internetanschluss (weniger - kein Zwangs-Kabelvertrag mehr)
Also klar, Hausrat mehr als verdoppelt - aber die absoluten Beträge sind ja sehr niedrig.
Es ist ein Mythos, dass ein Haus höhere Nebenkosten als eine Wohnung hat. Vielleicht bei einer alten Öl-Heizung - klar. Aber kein Neubau heute. Da hat man Heizkosten wie in einer kleinen, älteren Wohnung.
WiWi Gast schrieb am 29.07.2021:
Ein Haus hat locker mal 500 - 700 Euro Nebenkosten im Monat, auch wenn es komplett abbezahlt ist... Dafür kann man in bestimmten Gegenden schon eine Warmmiete finanzieren.
Im Zweifel produziert eine Immbilie auch immer Kosten.
Hier mal eine kleine Auflistung:
Heizungswartung
Grundsteuer
Wohngebäudeversicherung
Elementarschadenversicherung
Hausratversicherung
Haftpflichtversicherung
Stromkosten
Heizkosten
Telefon- und Internetanschluss
Rücklagen für Instandhaltung
Schornsteinfeger
Müllgebühren
Straßenreinigung
Abwassergebühren
Top, genau so ist !!! Ich bin auch Eigentümer und sehe der Zukunft sowas von locker entgegen weil ich weiß das meine Immobilie in genau 20 Jahre abbezahlt ist (Abtrag 1050€) ohne dass ich mir Gedanken oder neu finanzieren muss. Läuft alles automatisch und der Abtrag bleibt die 20 Jahre gleich. Nach 20 Jahren ... upps ... ich kann ja dann plötzlich die 1050€ jeden Monat für irgendwas verprassen und dann plötzlich sogar bis Lebensende umsonst wohnen. Wie geil ist das denn.
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