Aktuelle Immobilienpreise
Das ist nicht richtig. Mieten kann günstiger sein als kaufen, muss aber nicht.
Durch den Preisverfall bei Immobilien sind selbst in manchen Großstädten wieder >4 % Bruttorendite drin. In Kombination mit den zuletzt gefallenen Zinsen ergeben sich durchaus wieder Chancen für Anleger und sogar Eigennutzer.
Ist die Kaltmiete teurer als Zins+Instandhaltungrücklage (IHRL), ist kaufen günstiger. Der Tilgungsanteil ist wie hier schon oft erwähnt gleichbedeutend mit sparen.
Bitte auch nicht die Angebotspreise in den Portalen mit den Verkaufspreisen verwechseln. Aktuell sind nämlich 10 - 20 % Abschlag locker drin.
Bsp.
Nehmen wir eine Immobilie für 5000 €/qm Verkaufspreis vs. 15 €/qm Kaltmiete.
Es ist aktuell wieder günstiger, diese Immobilie 100 % fremdfinanziert zu kaufen (3,5 % Zins, 0,5 % IHRL) statt zu mieten. Damit ist sogar schon ein Teil der möglichen Zinsen abgedeckt, die einem entgehen, weil 10 % Eigenkapital für die Kaufnebenkosten drauf gehen.
Fazit:
Jedes Immobilienprojekt ist individuell. Stand heute sind aber durchaus wieder attraktive Angebote verfügbar und zwar für Anleger und Eigennutzer.
WiWi Gast schrieb am 07.01.2024:
antwortenMal daran gedacht, dass nicht jeder immer zu jeder Zeit kaufen kann?
Und unter aktuellen Bedingungen ist es eben so, dass mieten günstiger ist als kaufen und sich der Kauf zur Vermietung viel mehr rechnet als ein Kauf zum Eigenbedarf.
Das sind einfach mal nur die Fakten. Wenn jemanden Eigentum sehr wichtig ist, dann verstehe ich das. Ändert aber nichts an den Zahlen