Der Erwerb von Eigentum macht in München (und übrigens in anderen Großstädten in Deutschland auch) wirtschaftlich betrachtet einfach keinen Sinn mehr.
Man kann sich dazu auch einige Statistiken im Detail ansehen, aber die Kurzfassung ist, dass die Kaufpreise viel stärker gestiegen sind als die Mieten. Entsprechend ist der Kauf zu aktuellen Marktpreisen nur eine emotionale Entscheidung und gepaart mit den aktuell sehr niedrigen Zinsen.
Rein wirtschaftlich betrachtet macht es gar keinen Sinn in München zu kaufen. Dazu vielleicht ein Beispiel aus einem aktuellen Bauprojekt (findet man auch bei ImmoScout). 60qm 2 Zimmer kosten mit Kaufnebenkosten knapp 1m EUR. Die identische Wohnung wird auch zur Vermietung durch den Bauträger angeboten und liegt in der Kaltmiete bei 1.450 EUR.
Rein rechnerisch kannst du ca. 700 Monate (ca. 60 Jahre) mieten und das bei identischen "Gesamtaufwand". Nicht betrachtet sind dabei die notwendigen Modernisierungen des Eigentums. Das muss der Vermieter ansonsten übernehmen und kann die Miete nach aktueller Gesetzgebung nicht signifikant erhöhen.
Komplett ausgeklammert in der Rechnung sind die Finanzierungskosten für den aktuellen Kauf bzw. die möglichen Ersparnisse, die du dir aufbauen kannst, weil die monatliche Belastung der Miete unter der Belastung für den Kauf liegt.
Laut Tilgungsrechner liegt man bei einer Vollfinanzierung des Kaufpreises, 1,5% Zinssatz, 1% anfängliche Tilgung und 20 Jahre Zinsbindung bei ca. 2.100 EUR (erheblich höher als die Belastung durch die Miete).
Ich möchte damit niemand von Eigentum abraten, aber bitte Augen auf, wenn man das Thema wirtschaftlich betrachtet und Leute ohne Eigentum als "arm" darstellt.
WiWi Gast schrieb am 27.05.2021:
Die Eigentumsquote beträgt in D c. 45 Prozent; d.h. auch bei gutem Einkommen
- Wohnen zur Miete --> tendenziell untere Mittelschicht bis Mittelschicht
- Wohnen im finanzierten Eigenheim --> Mittelschicht
- Wohnen im abbezahlten Eigenheim --> obere Mittelschicht
Man kann einfach mal überlegen wie der Lifestyle ausfällt wenn man arbeitslos wird und man zur Miete wohnt oder man einen Kredit tilgen muss. Ein abbezahltes Eigenheim gibt dagegen eine gewisse Sicherheit und man kann sich auch in M 12 Monate mit dem (gedeckelten) Arbeitslosengeld durchnuscheln.
Das ist jetzt stark vereinfacht, aber jeder kann mal überlegen ob man sich von 65k brutto im Jahr auf absehbare Zeit etwas in München leisten kann und wie die Wohnung aussieht.
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