Bei uns ist das so:
Kaltmiete einer einigermaßen annehmbaren Wohnung in GLEICHER Lage = Kreditrate
Der Wohnstandard in der Wohnung wäre aber nur für uns annehmbare und keinesfalls vergleichbar.
Wert der Immobilie etwa 500.000 EUR (vor kurzem wurde hier ein Haus für 490.000 EUR verkauft, allerdings deutlich heruntergewirtschaftet, deutliche Gebrauchspuren, fast 30 Jahre alt, kleiner, schlechterer Energiestandard, schlechtere Baumateralien [bei uns beste Tondachziegel mit 80 Jahren oder mehr Haltbarkeit; massive Wände ohne Dämmung, hochwertiges Bad, usw.]; 500.000 EUR daher extrem konservativ geschätzt).
Mindestens 1% Wertgewinn pro Jahr nach Abnutzung, also Wert nach 15 Jahren etwa 580.000 EUR. Restkredit dann 210.000 EUR. Eigenkapital eingesetzt: 80.000 EUR.
Wir sind also bei 580.000 - 210.000 EUR = 370.000 EUR Nettowert.
Eigenkapital vorher 80.000 EUR.
Wenn ich mit dem Eigenkapital 10,8% Rendite nach Steuern machen würde über 15 Jahre, dann wäre ich bei Break-Even. Dann hätte ich auch mieten können und wäre geldmäßig beim gleichen Betrag.
11% und mehr Nachsteuer-Rendite für uns: Mieten wäre finanziell besser.
10% und weniger Nachsteuer-Rendite: Kaufen lohnt sich mehr.
Vorsteuer-Rendite notwendig: 14,7% p.a. über 15 Jahre.
Nicht eingerechnet hier, der viele höhere Wohnwert für uns über die 15 Jahre. Wie gesagt, die Wohnung wäre annehmbar aber keinesfalls vergleichbar (weder im Standard, noch in der Größe, noch Haus/Terrasse oder Abstand Nachbarn).
Aber das gilt ja nur für die Preise hier bei uns und das Bau-/Mietverhältnis bei uns. Hinweis: Kaufen lohnt sich kaum. Warum auch immer wird dort meist ein ziemlicher Aufpreis gegenüber den Herstellungskosten verlangt (bei Häusern; bei Wohnungen sowieso nur Mondpreise die nichts mit den Kosten von Grundstück und Bau zu tun haben).
Also bei uns ein absolute No-Brainer. Kreditrate statt Miete und gut. Kann ich jetzt trotzdem nebenbei schön wieder das Depot füllen. Wer da 35% oder 40% vom gemeinsamen Netto für Wohnen zahlen muss, sollte es sich natürlich genau überlegen. Aber es gibt in vielen Gegenden Deutschlands genau diese Situation, dass ein Käufer heute genauso viel oder gar weniger monatliche Belastung hat als ein Mieter. Ist halt nicht überall so.
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