Aus der aktuellen Finanztest:
Es ist wirklich wahr: Die Immobilienpreise in Deutschland sinken. Erstmals seit mehr als zehn Jahren sind die Preise im dritten Quartal 2022 gegenüber dem Vorquartal gefallen. Das hat der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) ermittelt, der tatsächliche Transaktionen auswertet. Die Preise fielen zwar nur leicht und liegen immer noch über dem Niveau vom Vorjahr. Aber: "Der jahrelange Aufwärtstrend bei Wohnimmobilienpreisen ist zu Ende", kommentiert vdp-Geschäftsführer Jens Tolckmitt die Entwicklung.
Für Hauskäufer ist die Situation heute trotzdem schwieriger als vor einem Jahr. Denn die Trendwende bei den Preisen geht einher mit rasant gestiegenen Bauzinsen. Wie heftig die gestiegenen Kreditkosten zu Buche schlagen, zeigt "Finanztest" anhand von Beispielrechnungen für die sieben größten Metropolen. Wer in einer dieser Städte ein Haus mit guter Lage und Ausstattung kaufen will, muss demnach trotz ordentlichen Eigenkapitals mit monatlichen Kreditraten zwischen 3.000 und 7.000 Euro rechnen – und das über 30 Jahre.
Hohe Bauzinsen führen zu horrenden Monatsraten
Im Rechenbeispiel möchte eine Familie mit 200.000 Euro Eigenkapital ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern kaufen. In teuren Städten geht davon schon ein großer Teil allein für die Kaufnebenkosten drauf. Wer nun 80, 90 Prozent oder mehr vom Kaufpreis zu Zinssätzen um 4 Prozent finanzieren muss (Tilgung 2 Prozent, Laufzeit 30 Jahre), kommt nach "Finanztest"-Berechnungen auf horrende monatliche Belastungen:
In München müsste die Familie für ein Haus mit mittlerer Lage und Ausstattung über 30 Jahre rund 5.500 Euro im Monat alleine für Zins und Tilgung zahlen. Bei guter Lage und Ausstattung wären es unbezahlbare 7.000 Euro pro Monat.
In Stuttgart, Düsseldorf, Berlin, Frankfurt und Hamburg wären in dem Rechenbeispiel je nach Lage und Ausstattung Monatsraten zwischen 2.500 und 4.400 Euro im Monat fällig.
Am "günstigsten" von allen Top-7-Metropolen käme noch Köln: Für ein Haus mit mittlerer Lage und Ausstattung läge die monatliche Kreditbelastung im Schnitt bei rund 2.300 Euro, bei guter Lage und Ausstattung bei knapp unter 3.000 Euro im Monat.
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